ご購入までの流れ
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不動産の購入には物件の価格に加え、ローン関連費用・登記費用などのさまざまな諸費用が必要となります。
自己資金と借入額を把握し、無理のない資金計画を立てます。住宅ローン利用の方は金利によって月々の支払額が大きく変わります。住宅ローンについてもお気軽にご相談下さい。
購入に必要な費用は？
住宅ローンシュミレーション（イーローン） |
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希望条件をお聞かせ下さい。場所、環境、広さ、間取り、立地条件・・・など希望条件を優先順位をつけ整理します。 |
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希望条件に近い物件が見つかりましたら現地にご案内致します。
実際に見てみないとわからないこともたくさんあります。
ご自由にいろんなところをチェックして下さい。
ご希望の方には、同時に物件周辺の主な施設にもご案内致します。 |
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advise:
即決する方、一晩考える方、条件に合わなかった方、さまざまです。
まだ他にも良い物件があるんじゃないかと考えすぎると、せっかくのチャンスを逃す事態にもなりかねません。
優先順位を振り返って検討することをお勧めします。
どんなことでも担当者に納得いくまで相談してください。
また、最後に資金計画をもう一度チェックします。 |
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気に入った物件が見つかりましたら、購入の申込をします。
購入申込が重なった場合は、原則、早かった方が優先されます。
物件の価格や引渡し時期などの希望条件をお聞きし、お客様に代わって売主様と交渉します。 |
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条件が整いましたら、いよいよご契約です。
ご契約前に、宅地建物取引主任者の資格を有する者が重要事項の説明を行います。
売買契約にかかる重要な事柄ですので十分に理解していただき、契約を行います。
必要な費用：手付金、仲介手数料の１／２、印紙代
必要なもの：印鑑 |
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資金計画に基づいた住宅ローンの申込を行います。
住宅ローン手続きもすべて代行致します。
金融機関よりローンの承認がおりましたら、ローンの契約（金銭消費貸借契約）をします。
住宅ローンの契約は、不動産の引渡10日程度前に、必要書類を揃えて、銀行のローンセンターや支店で行います。
必要な費用：申し込み時に費用は要りません。
必要書類：所得証明書や印鑑証明書など。お客様ごとに異なりますので個別にご案内致します。 |
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残代金の支払い、登記の手続きをします。
鍵を受け取り、新居での生活がスタートとなります。
必要な費用：残代金、ローン関係諸費用、登記費用、仲介手数料の残金、精算金（固定資産税・都市計画税、（マンション購入の場合）管理費）
必要なもの：住民票、実印 |
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| ※必要な費用、書類はお客様ごとに異なります。詳細は担当者が前もって連絡致します。 |
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