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資金計画
不動産の購入には物件の価格に加え、ローン関連費用・登記費用などのさまざまな諸費用が必要となります。
住宅ローン利用の方は金利によって月々の支払額が大きく変わります。ですから、ローンシミュレーションで、さまざまなパターンを考え、イメージして頂きます。
自己資金と借入額を把握し、無理のない資金計画を考えていきます。

 購入に必要な費用は?
希望条件の整理
希望条件をお聞かせ下さい。場所、環境、広さ、間取り、立地条件、引越し時期・・・など希望条件を優先順位をつけ整理します。
お客様についてお聞かせ下さい。
お家探しのきっかけや現時点での疑問点などお話させて下さい。お客様のことをお客様以上に担当者が知っていれば、必ずぴったりのお家をご紹介することができます。
最初から腹を割って・・・というのは、難しいと思いますので、徐々に仲良くなっていきましょう。
ご相談頂いた後、お客様に合う物件をお探しするわけですが、当社からしつこく営業することはありません。毎日電話をかけたり、物件のご案内にしつこく誘ったり、深夜に訪問したりということはありません。
物件へのご案内
実際に見てみたいという物件が見つかりましたら現地にご案内致します。
ご自身の目で見てみないとわからないこともたくさんあります。
いろんなところをチェックして下さい。
リフォームも同時にお考えの方や、建築に関することも相談したい方には、当社の建築士が同行するか、一級建築士がご案内いたします。
即決する方、一晩考える方、条件に合わなかった方、さまざまです。
まだ他にも良い物件があるんじゃないかと考えすぎると、せっかくのチャンスを逃す事態にもなりかねません。優先順位を振り返って検討することをお勧めします。
どんなことでも納得いくまで相談してください。
ここで資金計画をもう一度チェックします。
購入の申し込み
気に入った物件が見つかりましたら、購入の申込をします。
具体的には購入申込書(買付証明)への記入をして頂きます。
購入申込が重なった場合は、原則、早かった方が優先されます。
物件の価格や引渡し時期などの希望条件をお聞きし、お客様に代わって売主様と交渉します。
   物件が決まりましたら、売買契約の前に金融機関へ住宅ローンの事前審査を依頼します。
金融機関によってそれぞれ特徴がありますので、金利や優遇金利幅、繰上返済についてなど、
ご説明させて頂きます。
事前審査の段階では、審査は複数の金融機関に依頼することが多いです。
住宅ローンに関する手続きもすべて当社が代行させて頂きます。
事前審査申込書に記入頂き、所得証明書などをお預かりし、提出します。
結果は早いところで翌日、遅くとも1週間以内でわかります。

必要な費用:費用は不要です。
必要なもの:所得証明書や住民票など
 ※必要な費用・書類は、お客様ごとに異なりますので個別にご案内致します。
   
重要事項説明・契約
条件が整いましたら、いよいよご契約です。
当社にて、宅地建物取引主任者の資格を有する者が重要事項の説明を行います。
売買契約にかかる重要な事柄ですので十分に理解していただき、契約を行います。
ローンは事前審査でOKが出ていれば、後の本審査で結果がくつがえることはほとんどありませんが、契約では、万が一審査が通らなかった場合に契約を白紙解約できる条項を契約書に記載しております。手付金を売主様にお支払い頂くのもこの時です。
手付金の額は事前に打ち合わせをいたしますが、物件の価格の5%までにすることが多いです。
必要な費用:手付金、仲介手数料の1/2、印紙代
必要なもの:実印
 ※必要な費用・書類は、お客様ごとに異なりますので個別にご案内致します。
住宅ローンの申し込み
住宅ローンの本審査の申込を行います。
本審査の申込より、2、3日から2週間程度で、結果がでますので、承認がおりましたら、ローン
の契約(金銭消費貸借契約)をします。
住宅ローンの契約は必要書類を揃えて、銀行のローンセンターや支店で行いますが、決済の数日前に行う場合と、決済と同日にできる場合があります。

必要な費用:費用は不要です。
必要なもの:所得証明書や住民票、実印、銀行印など
 ※必要な費用・書類は、お客様ごとに異なりますので個別にご案内致します。
決済引渡し
買主様、売主様、当社、司法書士が住宅ローンの融資銀行に集まり、住宅ローンの実行、残代
金の支払い、登記の手続きを同じ場所で同時に行います。
この行為を決済と呼んでいます。
また、同時に、鍵を受け取り、新居での生活がスタートとなります。

必要な費用:残代金、ローン関係諸費用、登記費用、仲介手数料の残金、精算金(固定資産税・都市計画税、(マンション購入の場合)管理費)
必要なもの:住民票、印鑑証明書、実印、銀行印、通帳など
 ※必要な費用・書類は、お客様ごとに異なりますので個別にご案内致します。
     
    

営業主力エリア
京都府木津川市(相楽郡木津町・加茂町・山城町)、相楽郡精華町・和束町・笠置町・南山城村、京田辺市、綴喜郡井手町、奈良県奈良市
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