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不動産購入時によくある疑問・不安にお答え致します。

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１坪ってどのくらいの大きさですか？ 　 　　　１坪というのはおよそ3.3平米に相当します。 　　　畳２枚分の大きさが１坪です。 　　　　簡単に計算する方法 　　　平米の数に0.3025を掛けると坪数になります。 　　　　例　100平米×0.3025＝30.25坪　 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　重要事項説明ってなんですか？ 　 　　　　重要事項説明とは宅地建物取引業者が売買契約・賃貸借契約の締結の前に、 　　　　買主に対して契約上の重要な事項を説明することです。 　　　　説明する重要事項をすべて書面に記載し、買主にその書面（重要事項説明書）を 　　　　渡します。この重要事項は宅地建物取引主任者が写真付の主任者証を提示して 　　　　説明し記名押印します。 　　　　　説明項目 　　　　　　以下国土交通省「ガイドライン」より抜粋です。 　　　　　Ⅰ　対象となる宅地又は建物に直接関係する事項 　　　　　　　１．登記簿に記載された事項 　　　　　　　２．都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要 　　　　　　　３．私道の負担に関する事項 　　　　　　　４．飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況 　　　　　　　５．宅地造成または建物建築工事完了時における形状、構造など（未完成物件の場合） 　　　　　　　６．当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か 　　　　　　　７．住宅性能評価を受けた新築住宅である場合 　　　　　Ⅱ　取引条件に関する事項 　　　　　　　１．代金及び交換差金以外に授受される金額 　　　　　　　２．契約の解除に関する事項 　　　　　　　３．損害賠償額の予定額又は違約金に関する事項 　　　　　　　４．手付金等の保全措置の概要（業者が売主となる物件の売買） 　　　　　　　５．支払金又は預かり金の保全措置の概要 　　　　　　　６．金銭の貸借のあっせん 　　　　　　　７．割賦販売に係る事項 　　　　　Ⅲ　その他の事項 　　　　　　　１．供託所に関する説明 　　　　　Ⅳ　区分所有建物（マンション）の場合 　　　　　　　A．区分所有建物の「不動産の表示」 　　　　　　　　　１．一棟の建物に関する事項の表示（マンション名・住所など） 　　　　　　　　　２．区分所有建物の占有部分に関する事項の表示 　　　　　　　　　３．敷地に関する事項 　　　　　　　B．一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項 　　　　　　　　　１．敷地に関する権利の種類および内容 　　　　　　　　　２．共用部分に関する規約等の定め 　　　　　　　　　３．専用部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め 　　　　　　　　　４．専用使用権に関する規約等の定め 　　　　　　　　　５．所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定め 　　　　　　　　　６．計画修繕積立金等に関する事項 　　　　　　　　　７．通常の管理費用の額 　　　　　　　　　８．管理の委託先 　　　　　　　　　９．建物の維持修繕の実施状況の記録 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　頭金はどのくらい必要ですか？ 　 　　　　一般には価格の1～2割程度必要と言われています。 　　　　しかし、全額ローンが可能な場合もありますので 　　　　必ずしも上記の額が必要とは言いきれません。 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　購入するときに必要な諸費用はどれくらいかかりますか？ 　 　　　　一般的には住宅ローンを使う場合の諸費用は売買金額の6～10％程度が目安です。 　　　　税金関係、ローン関係、登記関係、仲介手数料などの諸費用が必要です。 　　　　諸費用についてもっと詳しく 　頭金があまりないのですが大丈夫ですか？ 　 　　　　頭金が少なくても住宅ローンを組む事は可能です。 　　　　まずはご相談ください。 　諸費用も住宅ローンで支払う事は可能ですか？ 　 　　　　可能です。ご相談ください。 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　仲介手数料ってどれくらいかかりますか？ 　 　　　　通常は下記の計算式で算出します。 　　　　　　物件価格が200万円以下の場合　　　　　　　物件の価額×5％　　 　　　　　　物件価格が200万円超～400万円以下の場合　 物件の価額×4％＋2万円　　 　　　　　　物件価格が400万円超の場合　　　　　　　　物件の価額×3％＋6万円 　 　　　　　例　1000万円の土地付中古住宅を売買した場合 　　　　　　　　　1000万円×3％＋6万円＝36万円 　　　　　　　尚、仲介手数料には消費税がかかりますので 　　　　　　　　　36万円×1.05％＝37.8万円　となります。 　３SLDKなどのSってなんですか？ 　 　　　　たいていは納戸の事を指します。 　　　　Ｓはサービスルームを意味します。 　　　　サービスルームとは建築基準法上の居室と認められない部屋すなわち 　　　　窓がないような部屋のことです。 　マンションによくあるRC造やSRC造ってなんですか？ 　 　　　　RC造は鉄筋コンクリート造、SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　駅から○分とありますがどうやって計っているのですか？ 　 　　　　駅や施設までの徒歩時間は道路距離80ｍを1分として表示しています。 　　　　１分未満の端数は切り上げしています。　　　　 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　売買契約の内容はどんなものですか？ 　 　　　　契約とは、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、 　　　　引渡等の契約内容について、売買当事者間で合意したことを指します。 　　　　そして、.合意した内容を記載した売買契約書に、 　　　　当事者双方、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印を行います。 　　　　また、売買契約書は売買当事者それぞれに交付します。 　　　　契約書で取り決める主な事項は 　　　　　　売買の目的物及び売買代金 　　　　　　売買対象面積等 　　　　　　境界の明示 　　　　　　手付金 　　　　　　売買代金の支払時期・方法 　　　　　　所有権の移転時期 　　　　　　引渡し 　　　　　　抵当権の抹消・所有権移転登記等 　　　　　　印紙の負担区分 　　　　　　引渡し前の滅失・毀損等（危険負担について） 　　　　　　物件状況等報告書 　　　　　　瑕疵担保責任 　　　　　　設備の引渡し 　　　　　　手付解除 　　　　　　契約違反による解除、違約金 　　　　　　融資利用の特約 　　　　　　管轄裁判所に関する合意 　　　　　　規定外事項の協議義務 　　　　　　その他に、特約条項を取り決める場合があります。 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　宅地建物取引主任者ってどういう人ですか？ 　 　　　　宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、 　　　　宅地建物取引主任者証の交付を受けた者のことです。 　　　　一定以上の知識・経験を持つ者として公的に認められた者であり、 　　　　次の３つは宅地建物取引主任者しか行うことができません。 　　　　　1.重要事項説明 　　　　　2.重要事項説明書への記名・押印 　　　　　3.37条書面への記名・押印 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる 　物件の資料の見方を教えてください。用途地域？市街化区域？ 　 　　　　物件資料には物件の価格、住所、交通状況、土地・建物の面積などなどが 　　　　記載されています。 　　　　　専門用語について 　　　　　　用途地域 　　　　　　　「第1種低層住居専用地域」とか「第1種住居地域」など、 　　　　　　　　用途地域は12に分かれており、地域によって、建築できる建物の種類、 　　　　　　　　建ぺい率、容積率、建物の高さの制限などが 　　　　　　　　定められています。 　　　　　　建ぺい率 　　　　　　　敷地面積に対する建築面積の割合 　　　　　　容積率 　　　　　　　敷地面積に対する延床面積の割合をいいます。 　　　　　　　例えば、通常（特別な場合以外） 　　　　　　　　建ぺい率50％、容積率80％となっている場合、165平米（約50坪）の敷地では、 　　　　　　　　１階面積は建ぺい率の制限により82.5平米（約25坪）まで 　　　　　　　　建物全体の延床面積は容積率の制限により132平米（約40坪） 　　　　　　　　の建物を建てることができます。 　　　　　　市街化区域 　　　　　　　　市街化区域は、既成市街地およびおおむね10年以内に優先的に 　　　　　　　　かつ計画的に市街化を図る区域で、土地利用計画に基づいて 　　　　　　　　用途地域が定められています。 　　　　　　市街化調整区域 　　　　　　　　市街化を抑制する区域 であり、 　　　　　　　　農林漁業を営む人の住宅など一定の建築物を除き、 　　　　　　　　原則として一般の人が住宅を建てることはできません。 不動産購入Ｑ＆Ａへもどる

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