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購入Q&A
 不動産購入時によく頂く疑問・不安にお答えします。

1.購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
2.頭金ってどのくらい必要?
3.購入したあとの手続きって何があるの?
4.物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
5.何件くらい物件を見て購入する人が多いの?

6.新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
7.マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
8.土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
9.中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
10.なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
11.物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
12.取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
13.1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
14.電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
15.ローンの相談には乗ってもらえるの?

16.いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
17.希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
18.店舗では、どんなサービスが受けられるの?
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1.購入から入居まではどれくらいの期間が必要?


期日が決まっている際は、はじめに相談しましょう。
完成済みの新築戸建、中古戸建、中古マンションで、住宅ローンを使う場合、1ヶ月から2ヶ月が一般的です。ローンを使わず、現金決済であれば、もっと早く できます。土地購入から注文住宅となれば、設計の打ち合わせにどのくらいかかるかによりますが、当社では木造住宅の場合、打ち合わせに1〜2ヶ月、建てる のに3ヶ月から4ヶ月、で6ヶ月前後が標準的です。



2.頭金ってどのくらい必要?

頭金なしでも大丈夫ですが、

諸費用分(価格の5%〜10%)の現金は用意したいところです。諸費用分まで住宅ローンに組み込めますので、頭金0円でも購入可能ですが、住宅ローンの審査に影響します。頭金が少ないかなと思う方は、はじめの資金計画でのローンシュミレーションを綿密に相談しましょう。



3.購入したあとの手続きって何があるの?

いろいろありますが、すべてサポートいたします。

契約後は引渡しに向けての準備です。ローンの本審査、ローンの契約、登記、鍵渡しと進みます。段取りやご説明はその都度全て当社で行なっていきます。



4.物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?

現地でしか確認できないところを念入りにチェックしましょう。

建物でしたら、日当たり、風通し、お部屋の広さ、室内の状況など、土地は広さ、擁壁の有無、越境の有無など、実際に見てみないとわからないものがありま す。全体的な感覚や印象も大切です。見えない部分や、不動産を取り巻く法規制、建築する際の法規制などは営業マンに聞きましょう。



5.何件くらい物件を見て購入する人が多いの?

これらの数字は参考程度に。ひとそれぞれです。

最近は、ネットの段階で物件をたくさんチェックできますので、実際に物件をみる件数は、3〜5件程度の方が多いように思います。多い方で10件以上です。 意外かもしれませんが、1件だけというも少なくありません。大切なのは、お客様自身が納得するまで見ることだと思います。



6.新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?

新築か中古かというよりも、物件そのものを比較してみては?

迷っておられる場合は、はじめから、新築、中古と決めてしまうのは、あまりおすすめいたしません。決まってなくても、それ以外の希望を伝えて頂ければ、広 い視野でアドバイスさせて頂きます。今では、新築建売でしたら1千万円台からあり、中古よりも安くなるものもあります。立地や間取りを重視すれば、中古で よい物件が見つかることもあります。



7.マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?

基準はお客様のライフスタイルです。

今のことだけでなく、5年後、10年後、30年後と将来のこともいっしょに考えましょう。それぞれ特徴がありますので、メリットと感じるかデメリットと感じるかはお客様次第です。いっしょに考えましょう。当社の営業している京都府木津川市内では、戸建派が優勢です。



8.土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?

建築士とともに検討しましょう。

土地探しと同時に建築会社探しは同時に進めていく方がよいと思います。建物を設計する場合、土地の状況によって、建物に影響がでます。希望の土地が見つか りましたら、必ず事前に建築士に見てもらい、希望の建物が建てることができるか、確認しましょう。不動産業者と建築業者とお客様の連携、3者での綿密な打 ち合わせが不可欠ですが、当社では建築部門がありますので、土地から注文住宅をお考えの際は、ワンストップでご相談頂けます。



9.中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?

建築士とともに検討しましょう。

リフォームをお考えの場合は、当然買う前にリフォームの内容と、価格を想定しておく必要があります。中古物件のリフォームでは、事前に確認しておかない と、予期しない工事が発生してしまうことがあります。また、工事内容によって、工法、構造、法規、施工、安全上、問題が出てくる場合があります。事前に建 築士にみてもらう方が、安心です。当社では、リフォームを想定しているお客様には建築士が同行しますので、現地を見て、リフォームについてご質問があれ ば、その場でお答えいたします。



10.なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?

一度振り返ってみましょう。

お客様にとってよい物件とはどんな物件なのか、もう一度振り返ってみましょう。探せば探すほど、だんだん希望が混乱しやすくなってきます。何年も探してる という場合、そもそも存在しない物件や、存在はするがなかなか売物件として出てこない物件を探している可能性があります。理想の物件が、お近くにある場 合、、売り物になっていなくても、このくらいの金額でこういう住宅街のこういう家に住みたい、とイメージを伝えてみてください。焦って決めることはよくあ りませんが、決断力も大切です。



11.物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?

一緒に考えましょう。

家を買おう、土地を買って建てようなど物件を探しはじめたきっかけをヒントにしましょう。子供が生まれ、手狭になった、通勤や生活に便利なところに移りた い、家賃を払うのがもったいなく感じ始めた、など何かきっかけがあると思います。次は予算です。自己資金や毎月のローン支払額から予算をイメージしていき ましょう。その上で、理想と現実を照らし合わせ、物件選びの優先順位を決めていきましょう。はじめから条件の定まっている方は少ないです。色んなお話をし ながら、物件を見ながら、お家探しを楽しんで下さい。



12.取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

新築、中古戸建、中古マンション、土地、注文住宅と幅広く取り扱っております。

新築建売戸建【1500万から2000万前後】、中古戸建【1000万をきるものから3500万前後】、中古マンションで【1000万をきるものから 2000万前後】、土地【1000万をきるものから3000万前後】、注文住宅で建築費【1500万から2000万前後】の価格帯が多くなっております。



13.1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?

大半は。

初回のご相談だけでしたら、30分から1時間程度見て頂ければと思います。ご見学の場合は、件数によりますが、1〜2時間くらいが平均的です。



14.電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?

大丈夫です。

PCメールでも携帯メールでも大丈夫です。メールでご連絡頂いた場合は、メールで返信させて頂きます。物件の資料もPDFでお送りいたします。



15.ローンの相談には乗ってもらえるの?

もちろんです。

せっかく見つけた物件もローンが組めなければ本末転倒です。そうならないために、同時進行でローンのご相談をさせて頂きます。月々の支払額や借入限度額だ けなく、どの金融機関がお客様によいか、金利や繰上げ返済のご説明もさせて頂きます。周辺のすべての銀行を取り扱いしております。



16.いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?

もちろんです。一番大事なところです。

家を買おうと思ったとき、物件を探すことも重要ですが、それ以前に、資金計画がきちんとされていなければなりません。月々の支払額はいくらになるか、いく らくらいまで住宅ローンを組めるか、また無理はないか、近年の住宅ローン事情など、プロならではのアドバイスをさせて頂きます。



17.希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?

もちろんです。

物件のご紹介はもちろんのこと、住宅ローンのこと、リフォームのことも一緒にご説明させて頂くことができます。ご希望をお伝え頂いておりますと、インター ネットに載せる前の物件や、インターネット掲載できない物件のご紹介が可能です。ご遠慮なく、電話、メール等でお問い合わせください。



18.店舗では、どんなサービスが受けられるの?

不動産、建築に関することならなんでもどうぞ。

当社は、不動産業者であるとともに、一級建築士事務所でもあります。宅地建物取引主任者、一級建築士が常勤しておりますので、不動産の売却、購入、賃貸、 賃貸管理だけでなく、リフォーム、設計、施工までワンストップでご相談させて頂きます。また、スタッフは木津川市周辺に住んでおり、地域のことも熟知して おります。



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