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賃貸-借りたいQ&A
賃貸-貸したいQ&A
連帯保証人代行制度
掲載物件募集中

賃貸オーナーの皆様
いつから家賃は発生するのですか?
 
    通常は、賃貸契約開始日(契約を締結した日とは限りません)から家賃が発生します。
    実際は入居していなくても、その日付から家賃が発生するのが普通です。

入居したい日のどのくらい前に探しはじめたらいいですか?
 
    通常、入居申し込みから、約1〜2週間程度かかりますので、
    それを考慮して探し始めることをお勧めします。
    しかし、物件によっては、その日から住むことも可能な場合もありますし、
    改装等があれば延びることもあります。

部屋を借りるのに費用はどれくらいかかりますか?
 
    敷金(保証金)礼金、入居する月の日割賃料、仲介手数料(賃料の1ヶ月分+消費税)
    借家人総合賠償保険料が一般的に必要となります。
    物件によっては、鍵交換代等が必要な場合があります。
    賃貸契約の諸費用

連帯保証人を頼める人がいないのですが借りれませんか?
 
    保証人代行会社にサポートしてもらう方法であれば
    連帯保証人は必要ありません。    
     連帯保証人とは
      借主様と共に、家賃等一切の契約に対する債務等を負います。
      大家さんとしては、万が一、借主様が家賃等を支払えなくなった場合を考えて、
      つけていただく場合がほとんどです。

UBやCLってなんですか?
 
    UBはユニットバス、CLはクローゼットのことです

ペットがいるのですが大丈夫ですか?
 
    ペット可の物件ならまず大丈夫でしょう。
    しかし、ペットの種類等にもよりますので、必ず担当者に確認された方が後々トラブルに
    なりません。

入居審査ってなんですか?
 
    主に家賃の支払能力、職業(勤務先)、連帯保証人の支払能力と続柄、本人の人柄を
    見るものです。   
    気に入った部屋が見つかったら、入居申込書に氏名、現住所、職業、年収、連帯保証人等
    を記入していただきますので、この申込書を大家さんが確認し入居審査をします。

契約のときにかかる費用を分割してほしいのですができますか?
 
    できる物件もあります。
    しかし、できないと考えておいた方がよいでしょう。
    予算が少なければ、相談してください。  

連帯保証人はどんな人に頼めばよいですか?
 
    連帯保証人は誰でもなれる、というのではありません。
    大家さんが連帯保証人として認めた方のみになります。
    連帯保証人は収入のあるご両親・ご兄弟になって頂くのが一般的です。
    連帯保証人が負う責任は重く、突然の請求や強制執行に対して文句は言えません。
    家賃だけでなく、利息、違約金、損害賠償金にまで責任が及びます。


物件を探すコツはありますか?
 
    私たちもお客様も理想の物件を探しています。
    しかし、ご要望が多すぎる場合や、理想に具体性がない場合は、
    なかなか絞り切ることができないのが実情です。
    そこで次の1〜8で優先順位を決めます。
    上位3つは譲れないポイント、4番目以降はあったらいいなぁ程度に考えると
    良い物件に出会えると思います。
   
1.価格 予算はいくらでしょうか?
一般的には家賃の3〜4倍の収入があればよいでしょう。
  家賃だけでなく、駐車場代も必要な場合は想定しましょう。
2.場所 通勤や通学に便利な場所を優先しますか?
周辺環境を重視しますか?
3.交通 駅からの距離にこだわりますか?
駅から遠くてもかまいませんか?
駅・バス停から何分くらいまでなら許容範囲ですか?
4.駐車場 駐車場は必要ですか?
1台ですか?2台ですか?
近隣の青空駐車場でもOKですか?
5.ペット ペットは飼いますか?
どんなペットですか?
ペット可の物件も増えていますが、実情ではかなり条件が絞られてきます。
6.間取り
 広さ
希望間取りはありますか?
部屋数が多くなったり、広くなったりすると、家賃もあがるのが通常です。
家賃とセットで検討しましょう。
7.築年数 築年数にこだわらなければ、より多くの物件を見ることができます。
外観は古くても室内はリフォームしてきれいにされている物件も
多くありますので、掘り出し物件に出会えるかもしれません。
8.その他 特にゆずれないこだわりがあればご相談してください。

入居したい日、連帯保証人が確定していれば担当者に伝えてください。
その他気になることは、なんでも相談してください。
お部屋探し未経験の方は、不安なことも多くあると思いますが、
お客様のご事情やご希望を具体的にお話しいただければ、
より適確なアドバイスもできますし、より希望に近い物件をご紹介できます。

原状回復ガイドラインってどんなものですか?
 
   
「原状回復ガイドライン」では
     原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
     賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような
     使用による損耗・既存を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人の負担としました。
     そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、
     賃料に含まれるものとしました。
   具体的な例は、下の表のとおりです。
   有効な特約が設けられる場合もあります。
   
貸主負担の例 借主負担の例
床:
●家具設置による床のへこみ
●日照等による畳の変色
●フローリングの色落ち

壁・天井:
●タバコのヤニ
(クリーニングで落ちる程度のもの)
●テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ
●ポスターや絵画の跡
●借主所有のエアコン設置による
 ビス穴、跡

建具:
●網戸の貼り替え

設備、その他:
●消毒(台所、トイレ)
●浴槽、風呂釜等の取り替え
●カギの取替え
床:
●引越し作業で生じた引っかきキズ
●不注意で雨が吹き込んだことなどによるフローリングの色落ち

壁・天井:
●タバコのヤニ
(通常のクリーニングでは除去できない程度のもの)
●台所の油汚れ、すす
●結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ
●壁などへのクギ穴、ねじ穴
●天井に直接つけた照明器具の跡

建具:
●飼育ペットによる柱等のキズ

設備、その他:
●ガスコンロ周辺、換気扇等の油汚れ、すす
●風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ
●カーペットに飲み物などをこぼしたことによるしみ

営業主力エリア
京都府木津川市(相楽郡木津町・加茂町・山城町)、相楽郡精華町・和束町・笠置町・南山城村、京田辺市、綴喜郡井手町、奈良県奈良市
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