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 木津川市の耐震リフォーム

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耐震

耐震診断(住まいの耐震チェック)
近年の地震で倒壊した住宅の多くは、昭和56年以前に建てられ、現在の新耐震基準に適合していないものでした。
特に、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅は、対策を行なっていきましょう。

耐震診断
在来軸組工法の木造住宅の耐震性について診断します。
主に、耐力壁の量や位置、接合金物の有無、基礎その他の劣化度を中心に調査し、専用のソフトにて、壁量計算、N値計算などを行い耐震性についての評点を出します。

当社は木津川市事業による診断も行なっています。
耐震診断費(税込)
一級建築士による診断です。
当社施工エリア内
52,500


耐震補強
耐震診断のデータを元に地震が起きても建物が倒れにくくなるよう効率的な耐震補強計画を設計、提案し、補強します。
耐力壁設置工事がメインとなりますが、必要に応じて基礎工事、屋根工事などを行ないます。

耐震設計、耐震工事の監理は建築士の資格が必要です。




昔のように感覚的に筋交(斜めの部材)を入れていくのではありません。
費用が安く工事ができる箇所に、高い効果が得られるように、耐力壁(筋交の入った壁)を配置していきます。
京都府推奨の耐震診断ソフトを使用しています。

また、ほとんどの自治体で補助金がでます。
補助金を使う場合は、市の予算の都合で施工時期に影響がありますので、余裕をもってお問い合わせください。
参考価格帯
500,000円〜4,000,000
※施工費込


耐震改修工事費

耐震診断により、建築士が建物の「評点」という点数を算出します。
その評点からおよその工事費が算出できます。




例えば 評点が0.32点 床面積(1階2階合計面積)が100m2の場合

耐震改修工事費=27,000円×(1.0-0.32点)×100m2=
1,836,000

となります。

※ひとつの目安であって、実際の工事状況や内容によって異なります。


評点 判定
 1.5以上 ◎ 倒壊しない
 1.0以上〜1.5未満 ○ 一応倒壊しない
0.7以上〜1.0未満  △ 倒壊する可能性がある
 0.7未満 × 倒壊する可能性が高い



リフォームから考える補強
 リフォームを計画するときは、同時に耐震改修を考えてみてください。
屋根工事のポイント
・軽い屋根にすることにより、他の耐震補強が少なくすみます。
 土葺の瓦 から 桟瓦 へ
 瓦 から 金属屋根・化粧スレート へ

間取りを考える時のポイント
・壁のバランスを考えるいい機会です。
・建物の弱いところに壁を増やすことが効果的です。

外壁改修のポイント
・劣化した部分を取替えます。
・外壁側から壁の耐震補強を行ないます。

インテリアを考える時のポイント
・壁下地を撤去するときがあれば、壁の耐震補強を行ないます。
・床を張り替える工事があれば、床剛性の耐震補強を行ないます。
・床下の腐朽・劣化箇所の補修を行ないます。

暑さ寒さを考える時のポイント
・壁に断熱材を入れるとき、耐震補強を行ないます。
・床に断熱材を入れるとき、耐震補強を行ないます。
・屋根・天井に断熱材を入れるとき、耐震補強を行ないます。

キッチン・風呂・トイレを考える時のポイント
・水廻りは腐朽・劣化が一番心配される所です。痛んだ箇所を直すチャンスです。

お問い合わせ先
近畿ハウジング株式会社
京都府木津川市木津南後背217−2 近畿ハウジングビル1階
(木津中学校より東へ500m)    地図はこちら

Tel 0774-72-8655 (9時〜18時 水曜休日)
Mail info@kinkihousing-navi.com (メール大歓迎です)

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