賃貸物件を貸したい方の流れ
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初めてご自宅を貸してみたい方、転勤の間だけ貸したい方
すでに大家業をされている方、売るよりも貸したい方
不動産の有効利用をしたい方、募集しているがなかなか入居者が決まらない家主様
遊んでいる土地を活かしたい方、賃貸管理がわずらわしくなった家主様
戸建・マンション・土地・アパート・事業用物件・駐車場などを貸して家賃収入を得たい方
お客様のご要望・賃貸条件などをお聞き致します。 |
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物件を実際に見せていただき資料を作成致します。
市場の動向、周辺相場、経験上のアドバイスなどを参考に、家賃・保証金などの賃貸条件を決定していただきます。 |
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入居者募集の準備をします。
必要であれば物件のクリーニングや修繕等を行います。 |
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 （通常、ご相談日から１週間程度で募集開始！） |
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賃貸希望登録者への紹介、自社ホームページへの掲載、総合不動産情報サイト、不動産ジャパン、ＺｅＮＮＥＴへの掲載、近畿圏不動産流通機構レインズ掲載、店頭広告、各種法人営業などさまざまな方法で入居者を募集します。 |
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入居希望者様からのお申し込みの後、当社・家主様の入居審査を経て、条件が整いましたら、ご契約です。
当社で（社）全日本不動産協会推薦書式の契約書を作成など、契約の一切をサポートします。
契約書に特約条項を入れたい場合は、事前にご相談ください。
家主様は、契約金を受け取り、カギを渡して物件の引渡しとなります。
必要な費用：仲介手数料
必要なもの：カギ、印鑑、領収証（当社で準備致します） |
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| 仲介までご希望の方はここまで。入居者管理をご希望の方は下記へ続きます。 |
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入居後の管理業務をご希望の家主様は、当社で管理致します。
入居中
（１）賃料、駐車料等の集金業務
（２）建物に付帯する設備機器に関する連絡業務の代行、修理等の発注
（３）賃料不払い者への催促 （４）長期不在者への対応 （５）苦情処理 （６）近隣への対応
（７）緊急時の対応 （８）鍵の保管 （９）貸主様・借主様の連絡調整
解約時
（１）入居者の明け渡しに関する手続き
（２）賃貸借契約の終了に伴う原状回復についての入居者との協議
（３）貸室内の点検 （４）修復工事等の提案、施工 （５）賃料、敷金等の精算業務
（６）再募集に必要な手続き （７）貸主様が希望するリフォーム工事
契約更新時
（１）賃貸条件、賃料等の改定交渉
（２）賃貸借契約の更新
（３）更新に伴う費用の精算等
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入居者の方が解約された時は、室内の損耗のチェック、敷金トラブルにならないよう原状回復ガイドラインにそった各種精算を行います。 |
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必要な修繕を行い、新たに新規入居者を募集します。 |
