<<売却・無料査定>>近畿ハウジング｜不動産売買・賃貸・管理・リフォーム・注文住宅

・相続したけどまずは何から始めたらいいか相談したい。

・売るか貸すか相談したい。

・昔からある地元の会社の話を聞きたい。

・怖くない不動産屋さんがいい。

・家が傷んでいるが、売ったり貸したりしたい。

・正直なところ、いくらくらいで売れるか聞きたい。

・すぐに買い取ってほしい。

STEP1
　QRコードをスマホで読み取り、友だち追加！

　ID検索でもOK!　LINE ID: @563uahqw

STEP2
　トーク画面で「無料査定」と入力！
　物件の住所、売主様のお名前、

　相談者様のお名前を入力！

STEP3
　写真を送信！

　室内、外観、前面道路、眺望など写真数枚

STEP4
　必要に応じて当社より補足質問させて頂きますので、ご返答ください。

 

LINEで査定額をお送りいたします。
※当社営業エリア内のみに限ります。

※机上での簡易査定になります。

成約に至らなかった場合、広告掲載料や仲介手数料はいただきません。

ご不明点はお気軽に。

TEL　0774-72-8655

受付時間/9：00～18：00（水曜休日）

図面や登記簿謄本（登記事項証明書）などがあればご用意ください。

まずは物件の概要をお聞かせください。
現在の不動産の状況、所有者様の状況、土地や建物の広さ、築年数、場所、売りたい時期や金額などわかる範囲、お考えの範囲をヒアリングさせて頂きます。

売主様とともに現地を拝見し、売却についてのご相談をさせて頂きます。

ご同行が難しい場合は当社担当者が現地の確認を行います。

『査定』という言葉から『一方的に価格が決められる(値踏みする)』というイメージですが、

弊社における『査定』は、　”作戦会議のようなもの”　と捉えております。

 

・現在の市場の状況

・周辺エリアの過去の販売事例

・引渡し時の条件(修繕の必要箇所や有無など細かな点）

・ローン返済中の場合のローン残高

・その他の諸事情　など

 

ご依頼主(売主)様により、ご売却の理由も売却希望価格も様々です。

それら全てを踏まえたうえで、できるだけ　”早く”　”高く”　売却する事が

売主様の一番の利益と考えております。

査定価格をご参考の上、売出し価格が決まりましたら
媒介契約を締結します。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と3種類ございます。

 

 

以下に簡単にそれぞれの内容をご紹介いたします。

それぞれにメリット・デメリットがある為、

ご売却時の方向性やお考えに合わせて、担当者へご相談ください。

 

 

【専属専任媒介】

売却を依頼(媒介を依頼)する不動産業者は１社のみに限られ、

ご依頼者様(売主様)自身で見つけられた買主様との直接取引ができない媒介契約となります。

直接取引ができない＝必ず依頼した媒介業者を通しての売買契約となる為、

必ず仲介手数料が必要になる等のデメリットがある反面、

依頼された不動産業者は、

媒介契約の翌日から5営業日以内に指定不動産流通機構への情報登録義務や

週に1回以上の販売活動状況の報告義務を負うなど

最も不動産業者との繋がりが深くなるご依頼方法です

 

 

【専任媒介】

専属専任媒介と同じく、依頼する不動産業者は1社のみになりますが、

ご自身で見つけられた買主様と直接売買契約をする事が可能です。

指定不動産流通機構への情報登録は7営業日以内

販売活動状況報告は14日に1回以上

と、報告義務が7日→14日と倍になっている分

ご依頼者様には『忘れられてない？』とご不安になるかもしれませんが、

実際の営業マンは週に1度くらいは何かしらの連絡をしている事が多く、

ご依頼者様・不動産業者双方に最もメリットのある契約方法でもあります。

 

 

【一般媒介】

媒介を依頼する不動産業者の数に制約は無く、

もちろんご自身で見つけられた買主様との直接契約も可能です。

一見すると一番早く売れる確率が高そうですが、

指定不動産流通機構への情報登録義務

販売活動状況の報告義務

が無いため、広く浅い販売活動になってしまいがちです。

また、全ての依頼先の不動産業者とのやり取りを1件1件直接ご対応いただく事になります。

頼んだ覚えのない業者からの連絡もあるとか無いとか。。

 

 

対して、(専属も含む)専任媒介は、依頼先の不動産業者が窓口になっているため、

全ての問合せは依頼先の業者が対応してくれます。

 

 

【広告掲載について】

(専属も含む)専任媒介＝その不動産業者しか広告しない(できない)

とイメージされる方も多くいらっしゃいますが、

実はそうではありません。

広告(販売活動)を許可するか否かは依頼を受けた媒介業者に委ねられております。

多くの不動産業者は『いわゆる両手仲介』を求め、同業他社には広告させない事が多く、

結果的に販売活動が長期化する事も多々ございます。

 

 

弊社では、”特別に”『他社には広告させないでくれ(秘密厳守)』とご依頼をいただかない限り、

他の不動産業者さんへも広告掲載を依頼しております。

 

もちろん、これらの広告掲載や販売活動も全て無料です。

売却が成立して初めて私たちの報酬が発生いたします。

物件の法的な調査を済ませ、募集開始です。
不動産サイトへの登録、自社のホームページ、不動産業者間の専用サイト（近畿レインズ）等にも掲載。
積極的に買主様をお探しします。

他の不動産業者さんの所有するホームページ等へも積極的に掲載いただき、

なるべく多くの検討中の方の目に留まる方法を取ります。

 

 

募集にあたり、建物外観や室内の写真撮影も行います。

現在進行形でお住まいの場合でも、極端にお片づけをいただく必要はございません。

現状に合わせて、撮影角度や簡単に動かせる物の配置替えなどを駆使し、

物件の魅力を最大限に引き出せるよう撮影を行います。

居住中の場合、この撮影は1度だけになります(他の業者さんが撮影に伺う事はありません)

ついでに『家の思い出写真も撮っといて～』も大歓迎です^^

お問い合わせのあった未来の買主様を現地にご案内。

直接弊社にお問合せいただいたお客様はもちろん、

他の不動産業者さんのお客様のご案内時も弊社担当者が立ち会いいたします。

 

 

売却するお家に現在進行形でお住まいの場合でも、

スケジュール調整をしたうえでご案内いたしますのでご安心ください。

 

物件の内容の説明、契約内容の説明を行い、条件があえば購入の申し込みを頂きます。

重要事項説明、売買契約を行います。

買主様が住宅ローンを使う場合、現金の場合、

建物の取り壊しがある場合や相続登記がある場合、確定測量を行う場合など

取引内容はさまざまです。

スムーズに取引できるようお手伝いします。

代金の授受と司法書士に所有権移転登記の依頼をして取引完了です。